據(jù)RET睿意德董事兼西南大區(qū)總經(jīng)理張建華透露，截至目前，昆明商業(yè)總體量達(dá)1972萬(wàn)平方米，人均商業(yè)面積近3平方米/人。2015-2016年上半年有16個(gè)項(xiàng)目擬開(kāi)業(yè)，總體量超過(guò)300萬(wàn)平方米。到2017年，昆明市將建成100個(gè)城市綜合體（根據(jù)昆明市政府規(guī)劃）。

而如此多商業(yè)項(xiàng)目的蜂擁入市，帶給昆明的不僅是可供市民消費(fèi)的場(chǎng)地變多，更多的是為云南——這座曾經(jīng)的品牌資源稀缺地帶來(lái)了諸多活力，畢竟，商業(yè)項(xiàng)目只是載體，總需要品牌填充來(lái)豐富其功能，來(lái)滿足消費(fèi)者需求。

故此，在該利好引導(dǎo)下，外來(lái)品牌不斷涌入昆明市場(chǎng)。一方面，是由昆明順城購(gòu)物中心、柏聯(lián)百盛、金格百貨等幾個(gè)老牌購(gòu)物中心及百貨引領(lǐng)的升級(jí)調(diào)整風(fēng)潮，吸引了諸多國(guó)內(nèi)外知名品牌（昆明首店）如TEENIE WEENIE、MCM等進(jìn)駐。另一方面，于近兩年新開(kāi)業(yè)的海倫城市廣場(chǎng)、愛(ài)琴海購(gòu)物公園等購(gòu)物中心也在為昆明這座城市源源不斷的補(bǔ)充品牌“新生力量”。

值此2016搜鋪網(wǎng)云南商業(yè)地產(chǎn)“展·招匯”（5月20日·昆明）即將舉辦之際，我們?cè)俅瓮瞥隽颂貏e關(guān)注活動(dòng)②《2014-2016年國(guó)內(nèi)外知名品牌昆明首店概覽》，用以展現(xiàn)近些年外來(lái)品牌在昆明的發(fā)展情況。據(jù)搜鋪網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，從2014年起截至目前，已有超過(guò)百來(lái)個(gè)知名品牌進(jìn)駐開(kāi)出昆明首店，其中尤以餐飲、服飾、休閑娛樂(lè)三大類最受追捧。而預(yù)計(jì)將于2016年中開(kāi)業(yè)的砂之船（昆明）奧萊，也傳出消息將引入近500個(gè)國(guó)際一線品牌及國(guó)內(nèi)各大品牌，其中將有20%的品牌是首次出現(xiàn)在云南的全新品牌。

但是，由于昆明商業(yè)體量集中爆發(fā)，同質(zhì)化嚴(yán)重，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，再加上經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不給力，樓市步入調(diào)整期，招商難度加大，企業(yè)資金鏈緊缺，以及消費(fèi)者生活方式和消費(fèi)習(xí)慣的改變，讓昆明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展“壓力山大”，導(dǎo)致不少好品牌出現(xiàn)了叫好不叫座的現(xiàn)象。究其原因，主要是由于云南區(qū)域性特點(diǎn)過(guò)于明顯，如果不能做好本土化，生存將成大難題。

那么，究竟在昆明這座城市，商業(yè)的繁華與特色，該如何兼得？

注：以上表格中的內(nèi)容由搜鋪網(wǎng)根據(jù)媒體報(bào)道據(jù)實(shí)整理，但由于篇幅所限，故僅列舉部分。如有紕漏，敬請(qǐng)指正！

新開(kāi)餐飲欲分市場(chǎng)一杯羹？太難！

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止目前，除了麥當(dāng)勞、肯德基等快餐品牌外，俏江南、拿渡火鍋、味千拉面、澳門豆撈、黃記煌、秦媽火鍋、小天鵝、海底撈、陶然居、巴將軍火鍋、外婆家等全國(guó)性知名餐飲品牌均已進(jìn)駐昆明市場(chǎng)。

其中，大部分品牌都選擇進(jìn)駐了知名度較高、人氣較旺的幾家購(gòu)物中心內(nèi)，諸如昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、昆明廣場(chǎng)、愛(ài)琴海購(gòu)物公園、南亞風(fēng)情第壹城、世紀(jì)金源購(gòu)物中心、金鷹購(gòu)物中心、順城購(gòu)物中心、欣都龍城等。一方面是由于電商網(wǎng)購(gòu)帶來(lái)的壓力以及增強(qiáng)消費(fèi)體驗(yàn)的需求，讓購(gòu)物中心選擇引進(jìn)全國(guó)知名餐飲品牌，依靠其品牌效應(yīng)吸引人氣；而餐飲也可以依靠購(gòu)物中心聚集起來(lái)的大量消費(fèi)者，獲取更多客流。所以至今，購(gòu)物中心抱團(tuán)知名餐飲已成為昆明商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在的現(xiàn)象。

但新進(jìn)入昆明市場(chǎng)的餐飲品牌的生存現(xiàn)狀卻并沒(méi)有那么美好。畢竟昆明的固定人口總量、流動(dòng)人口總量以及游客總量（也就是消費(fèi)者）基數(shù)變動(dòng)不大，但由于商業(yè)體的噴量供應(yīng)，開(kāi)發(fā)商的不控制、缺乏商業(yè)規(guī)劃與規(guī)范，導(dǎo)致購(gòu)物中心餐飲比例節(jié)節(jié)攀升，多個(gè)品牌同場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、同時(shí)分流，再有高昂的開(kāi)店成本、管理成本壓在頭上，最終讓這些新開(kāi)的餐飲門店大多只能夠維持正常經(jīng)營(yíng)，或者是在短暫的引爆市場(chǎng)后，漸趨恢復(fù)平靜。情節(jié)嚴(yán)重的，甚至?xí)�出現(xiàn)關(guān)門停業(yè)、轉(zhuǎn)手現(xiàn)象，諸如在昆明原本共開(kāi)有7家門店的咖啡陪你，目前就只有4家還在正常營(yíng)業(yè)，已經(jīng)關(guān)閉3家（不排除因資金鏈緊張導(dǎo)致的關(guān)門）。

快時(shí)尚正在席卷昆明多個(gè)購(gòu)物中心

隨著昆明商業(yè)地產(chǎn)的大體量井噴，快時(shí)尚品牌也正在席卷昆明多個(gè)購(gòu)物中心。其中，金鷹購(gòu)物中心A、B座合共擁有ZARA、H&M、GAP、優(yōu)衣庫(kù)、無(wú)印良品等快時(shí)尚品牌；欣都龍城有H&M和優(yōu)衣庫(kù)；昆明廣場(chǎng)有無(wú)印良品、GAP、優(yōu)衣庫(kù)；順城購(gòu)物中心與百大新天地同時(shí)都有優(yōu)衣庫(kù)和無(wú)印良品......

實(shí)際上，由于對(duì)年輕消費(fèi)者具有較強(qiáng)吸引力，以及較高的租金承受能力（接近于普通零售品牌）等優(yōu)勢(shì)，快時(shí)尚品牌近些年來(lái)在中國(guó)各個(gè)城市的拓展速度都很快（只是近年由于前些年的瘋狂擴(kuò)張導(dǎo)致布局飽和而開(kāi)始放緩開(kāi)店，銷售渠道也從一二線城市向三四線城市下沉）。而昆明作為一個(gè)由單中心向多中心過(guò)渡的城市，聚集著各類消費(fèi)群體，無(wú)論是昆明本地人，來(lái)自周邊的云南各州市的人，還是來(lái)自世界各地的旅游人群，都有著不同的消費(fèi)習(xí)慣（不僅強(qiáng)調(diào)消費(fèi)體驗(yàn)感，同時(shí)也注重個(gè)性化和多元化的消費(fèi)方式），而具有集合效應(yīng)，能同時(shí)涵括服飾、兒童相關(guān)產(chǎn)品、鞋包飾品，乃至家居、餐飲功能的快時(shí)尚品牌門店無(wú)疑成了不錯(cuò)的選擇。

據(jù)云南信息報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，在目前已進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)的十大知名快時(shí)尚品牌中，優(yōu)衣庫(kù)已在昆明南亞風(fēng)情·第壹城、欣都龍城、昆明廣場(chǎng)、愛(ài)琴海購(gòu)物公園、世紀(jì)金源購(gòu)物中心、順城購(gòu)物中心等項(xiàng)目中開(kāi)有8家門店，還有一家待開(kāi)業(yè)的金鷹店；H&M在南亞風(fēng)情·第壹城、金鷹購(gòu)物中心、欣都龍城等項(xiàng)目中共開(kāi)有3家門店；GAP在金鷹購(gòu)物中心、昆明廣場(chǎng)、愛(ài)琴海購(gòu)物公園等項(xiàng)目中共開(kāi)有3家門店；無(wú)印良品在金鷹購(gòu)物中心、七彩METOWN、昆明廣場(chǎng)、順城購(gòu)物中心等項(xiàng)目中共開(kāi)有5家門店；ZARA在順城購(gòu)物中心、愛(ài)琴海購(gòu)物公園等項(xiàng)目中共開(kāi)有2家門店，還有一家待開(kāi)業(yè)的金鷹店......以及新近開(kāi)業(yè)的Forever 21昆明首店等，都在逐漸進(jìn)入昆明消費(fèi)者的生活。

區(qū)域分布不均 影院告別高速增長(zhǎng)時(shí)代

至于休閑配套方面，在2012年底，昆明已開(kāi)業(yè)影院還僅為10余家。但從2013年開(kāi)始，昆明影院便開(kāi)始快速增長(zhǎng)。據(jù)昆明市文化廣播電視體育局、昆明市電影放映行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《昆明城市電影市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告書(shū)（2014年度）》顯示，到2013年時(shí)，昆明影院為28家；2014年底達(dá)到了40家，增幅超40%。

而到了2015年，昆明新開(kāi)業(yè)的影院卻僅有7家。究其原因，大概是受到了昆明商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)“忽熱忽冷”的影響。由于影院門店面積需求大、物業(yè)要求高，通常會(huì)作為重要配套與購(gòu)物中心一同開(kāi)出。但在2015年，原本計(jì)劃開(kāi)業(yè)的螺螄灣中心（橫店影城）、人民路壹號(hào)廣場(chǎng)（上影永華影城）等項(xiàng)目均因種種原因延期開(kāi)業(yè)，連帶其中進(jìn)駐的影院開(kāi)業(yè)時(shí)間也一同往后拖延。至于接下來(lái)，這些延期開(kāi)業(yè)的影院能否在2016年開(kāi)業(yè)，原本準(zhǔn)備在2016年亮相的七彩云南第壹城（CGV影院）、置信銀河廣場(chǎng)（九州森美影院）等能否準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)，目前也很難說(shuō)。

此外，昆明影院在高速擴(kuò)張的同時(shí)，也帶有一定的盲目性。一方面是由于市場(chǎng)火熱，導(dǎo)致影院品牌在開(kāi)業(yè)選址時(shí)急于進(jìn)入市場(chǎng)，大多帶有搶灘奪地的布局心理，因此會(huì)在布局上存在空間分布不均的問(wèn)題，諸如在順城到百貨大樓500米范圍內(nèi)就有3個(gè)大型影院。同時(shí)市場(chǎng)上也存在不少影院之間惡性競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象，這導(dǎo)致雖然昆明影院市場(chǎng)的發(fā)展總體健康，但還是制約了行業(yè)的發(fā)展速度。據(jù)調(diào)查，自2013年以來(lái)，昆明至少有8個(gè)影院因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善而關(guān)門歇業(yè)。

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